各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

市房產(chǎn)管理局、市財政局、市審計局、市住房公積金管理中心《連云港市市區(qū)已售公有住房維修資金使用管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

 

 

 

                          二○○三年十一月六日

 

連云港市市區(qū)已售公有住房維修資金使用管理暫行辦法

 

（市房產(chǎn)管理局 　市財政局 　市審計局

市住房公積金管理中心　　2003年8月）

 

第一條  為進(jìn)一步加強對市區(qū)已售公有住房維修資金的使用管理，確保資金安全和專款專用，根據(jù)國家建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）等有關(guān)規(guī)定，特制定本暫行辦法（以下簡稱本辦法）。

第二條  在我市市區(qū)范圍內(nèi)公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用管理均適用本辦法。

第三條  本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路等設(shè)備設(shè)施。

第四條  公有住房出售后，售房單位應(yīng)當(dāng)從售房款中提取20%的資金，作為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，該資金屬售房單位所有。

維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。

維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)為住房維修資金滾存使用和管理，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶按單幢住宅設(shè)置。

第六條  售房單位維修資金帳戶內(nèi)資金余額不足應(yīng)當(dāng)歸集維修資金額的30%時，原售房單位或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主及時進(jìn)行續(xù)籌，續(xù)籌的維修資金應(yīng)當(dāng)按業(yè)主的住房建筑面積計算。

第七條  已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備確需維修的，業(yè)主委員會或已售公有住房代管單位可申請使用維修資金，若帳戶內(nèi)維修資金不足，不足部分可按產(chǎn)權(quán)人各自所占房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

第八條  業(yè)主委員會或已售公有住房代管單位，每年年初應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房實際維修需要編制項目預(yù)算報市房產(chǎn)管理局，已售公有住房屬行政事業(yè)單位的，其項目預(yù)算在報市房產(chǎn)管理局之前，應(yīng)當(dāng)報市財政局審核。

第九條  業(yè)主委員會或已售公有住房代管單位申請使用維修資金時，應(yīng)當(dāng)同時提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制的項目維修預(yù)算報告。

第十條  市房產(chǎn)管理局在接到維修資金使用報告5日內(nèi)，派專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并對項目預(yù)算報告進(jìn)行評估，在10日內(nèi)作出維修資金使用批復(fù)，并按項目所需維修資金的50%出具《單位住房資金使用通知單》。

第十一條  市住房公積金管理中心在收到《單位住房資金使用通知單》后，應(yīng)當(dāng)及時向使用單位撥付維修資金。

第十二條  項目維修結(jié)束后，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)組織對維修項目進(jìn)行竣工驗收，對項目資金使用情況進(jìn)行竣工審計，對按預(yù)算使用維修資金且符合實際情況的維修項目撥付剩余維修資金。對違規(guī)使用的維修資金由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)追回。

第十三條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第十四條  公有住房售房單位未按照本辦法足額提取維修資金的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補提維修資金本息；逾期仍未足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起，未提取額每日萬分之三的罰款。

第十五條  已售公有住房滅失時，其維修資金面余額應(yīng)當(dāng)按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第十六條  維修資金管理單位違反本辦法規(guī)定挪用維修資金或造成維修資金損失的，由財政部門和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。

第十七條  本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條  本辦法自2003年12月1日起施行。我市各級政府及其相關(guān)部門原有的政策和規(guī)定，凡與本暫行辦法不一致的，以本暫行辦法為準(zhǔn)。