連云港出臺(tái)住宅小區(qū)裝飾裝修管理?xiàng)l例

為了加強(qiáng)住宅小區(qū)裝飾裝修管理，維護(hù)公共安全、公共利益，打造宜居生活環(huán)境，我市出臺(tái)《連云港市住宅小區(qū)裝飾裝修管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），適用于我市住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物裝飾裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。住宅小區(qū)是指城市和農(nóng)村中住宅建筑相對(duì)集中布局的區(qū)域以及納入物業(yè)小區(qū)實(shí)行集中統(tǒng)一管理的商鋪、辦公樓、公共用房和社區(qū)配套用房。《條例》自今年5月1日起施行。

《條例》規(guī)定，裝修人委托裝飾裝修業(yè)務(wù)承攬人承接裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。裝修人在裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和相應(yīng)的書面承諾書。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需要提交原設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案和城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的審定意見(jiàn)，并按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。無(wú)物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，裝修人在裝飾裝修活動(dòng)前應(yīng)當(dāng)事先告知村（居）民委員會(huì)。

需要注意的是，在住宅小區(qū)裝飾裝修活動(dòng)中，嚴(yán)禁實(shí)施影響建筑物結(jié)構(gòu)以及生產(chǎn)安全的行為。例如，擅自變動(dòng)房屋樓蓋、墻體、支撐等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；違反防水標(biāo)準(zhǔn)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；穿層、下挖拓展使用空間或者改變?cè)庥^設(shè)計(jì)；拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；擅自拆除樓面保溫隔聲系統(tǒng)；損害住宅小區(qū)公共節(jié)能設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施；侵占住宅小區(qū)公共空間或者損害公共部位和設(shè)施等影響住宅小區(qū)建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)或者使用安全的行為。

為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)其他居民的合法權(quán)益，《條例》規(guī)定，裝修人應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)的顯著位置和裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼公示牌，公開(kāi)裝修人以及施工方負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話、施工時(shí)間、監(jiān)督單位、監(jiān)督方式等信息。同時(shí)應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止或減少?gòu)U氣、廢水、粉塵、振動(dòng)、噪聲、固體廢棄物和施工照明等造成的危害和污染，鼓勵(lì)采用安全實(shí)用、環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝以及推廣應(yīng)用裝配式內(nèi)裝修技術(shù)。禁止在12時(shí)至14時(shí)、19時(shí)至次日8時(shí)以及法定休息日、節(jié)假日、中考日、高考日在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)，在其他時(shí)間進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，避免或者減輕對(duì)周圍居民造成噪聲污染。

此外，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住宅小區(qū)裝飾裝修監(jiān)管信息平臺(tái)，對(duì)住宅小區(qū)裝飾裝修工程實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化、網(wǎng)格化巡查制度體系，強(qiáng)化對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)裝飾裝修活動(dòng)的日常監(jiān)督巡查。任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)裝飾裝修違法行為，均有權(quán)投訴、舉報(bào)。對(duì)違反《條例》規(guī)定的行為，由相關(guān)部門責(zé)令改正，拒不改正的，給予警告、罰款等處罰。法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。