連云港商品房預售資金繳存調整為先資金監管再網簽

日前，為積極踐行黨史學習教育“我為群眾辦實事”實踐活動，市商品房預售資金監管中心經過4個月的業務調研、系統研發，對商品房預售資金繳存模式進行調整，將商品房買賣合同網簽流程由原來的先網簽再資金監管調整為先資金監管再網簽，實現商品房預售資金的全程監管。

本次商品房預售資金監管新舉措，主要是針對市區（不含贛榆區）購置的商品房網簽及資金繳存方面的政策調整。調整后，首付款監管時點前移，開發企業與購房人在網簽購房合同之前要在網簽系統提交《商品房預售資金繳款單》，對應的房源即被鎖定。購房人按照《商品房預售資金繳款單》上約定的繳存金額及時足額地繳存購房款進指定的監管賬戶，此時購房資金便進入“保險箱”，加上“密碼鎖”，能有效防范房地產開發企業遲繳、少繳購房款乃至挪用購房款的違規行為，切實保障購房人的資金安全。

除了首付款監管時點前移，本次調整還突出服務為民亮點，確保繳存信息實時可查。據悉，首付款繳存環節前置后，監管系統在開發企業提交《商品房預售資金繳款單》后新增了向購房人發送繳存短信通知的功能，提醒購房人在核對繳款信息后及時將購房資金存入監管賬戶。同時，購房人可登錄“我的連云港”APP實時查詢購房信息及預售資金繳存情況，享受到“在線查、掌上查、隨身查”的政務服務。繳款后，購房人可直接到開發企業辦理網簽、打印、簽訂合同的手續，省略購房人領取商品房買賣合同的等待期，實現網簽及領取合同辦理流程一體化，達到商品房預售資金監管“數據多跑一次路、群眾少跑一次腿”的目標。

另外，“機控”鎖定也是本次調整的一大亮點，有助于確保繳存信息對稱一致。市商品房預售資金監管中心相關負責人介紹，預售資金繳交流程調整后，《商品房買賣合同》直接讀取《商品房預售資金繳款單》的繳存信息并自動生成合同支付條款，且加以鎖定不可更改，通過機控實現《商品房買賣合同》《商品房預售資金繳款單》內容一致，規避了由房地產開發企業人工錄入導致的風險，減少了因信息不對稱造成的人工核查和催繳難度，有效防范預售資金漏存少存的現象。

為保障新政出臺后的實施落地，市商品房預售資金監管中心要求房地產開發企業在售樓處公示區張貼《商品房預售資金監管賬戶公告》，購房人可以在公告上獲悉所購房屋的監管賬戶信息，對未公示賬戶信息或要求購房人將資金打入其他賬戶的房地產開發企業，購房人應拒絕交款并可撥打市商品房預售資金監管中心電話或12345熱線投訴及時維權。本次系統調整于8月正式上線，為保證系統順利運行，該資金監管中心已為市區百余家在監管房地產開發企業提供線上集中培訓，發放操作手冊、錄制操作視頻，并隨時提供“一對一”培訓服務，及時答疑解惑。