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商品房、存量房（二手房）公積金貸款指南
一、基本信息
商品房、存量房（二手房）公積金貸款指南
二、部門信息
連云港市住房公積金管理中心
三、窗口辦理
是否進(jìn)駐政務(wù)大廳：否
辦理地點(diǎn)：1.海州分中心地址：連云港市海州區(qū)朝陽(yáng)中路16號(hào)；2.連云分中心地址：連云港市連云區(qū)中華西路66-1號(hào)；
3.贛榆分中心地址：連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)黃海東路0315號(hào)；4.東海分中心地址：連云港市東海縣牛山街道利民西路9號(hào)；5.灌云分中心地址：連云港市灌云縣伊山鎮(zhèn)云山中路136號(hào)；6.灌南分中心地址：灌南縣新安鎮(zhèn)灌河路261號(hào)。
辦理時(shí)間：法定工作日:周一至周五，夏季：上午8：30-12：00,下午14：00－17：00;春秋冬季:上午8：30－12：00,下午13：30－17：00。
咨詢方式：1.海州分中心電話：0518－85525798；2.連云分中心電話：0518－82304868；3.贛榆分中心0518－86230187；4.東海分中心電話：0518－87229931；5.灌云分中心電話：0518－88820333；6.灌南分中心電話：0518－83288891。
四、受理標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)對(duì)象：個(gè)人
受理?xiàng)l件：1.具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡。
2.單位繳存職工的住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過(guò)3個(gè)月），且從申請(qǐng)之日往前推算，職工及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。
靈活就業(yè)人員發(fā)生繳存住房公積金記錄的月份累計(jì)不少于6個(gè)月。
3.具有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。
（1）購(gòu)買商品住房（含集資房和共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房）的，在《商品房買賣合同》備案時(shí)間一年內(nèi)申請(qǐng)；
（2）購(gòu)買存量房已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證（市區(qū)以《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽）時(shí)間一年內(nèi)申請(qǐng)；
（3）購(gòu)買存量房未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)使用“又提又貸政策”的，在不動(dòng)產(chǎn)集成申請(qǐng)一張表簽訂（市區(qū)以《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽）時(shí)間一年內(nèi)申請(qǐng)。
4.首套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的20%，二套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的30%；組合貸款按照公積金首付款最低比例要求、商貸首付款最低比例要求孰低執(zhí)行。（首套房公積金貸款是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無(wú)房申請(qǐng)公積金貸款的。）
5.借款人家庭無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。公積金貸款以家庭（職工本人、配偶、享有共有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）為單位，借款人分為主借款人和共同借款人。職工與父母、子女共同購(gòu)買同一套住房，借款人按所占房屋份額核定房?jī)r(jià)并計(jì)算貸款額度，父母或子女一方可以作為共同借款人；夫妻一方已經(jīng)辦理公積金貸款且未結(jié)清的，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
6.申請(qǐng)前借款人家庭公積金貸款次數(shù)累計(jì)不超過(guò)1次，或者借款人家庭名下住房套數(shù)不超過(guò)1套，均可以申請(qǐng)公積金貸款。選擇認(rèn)貸的，無(wú)須再查家庭名下房產(chǎn)。選擇認(rèn)房的，不查家庭貸款次數(shù)。關(guān)于貸款利率認(rèn)定、借款人家庭貸款次數(shù)或住房套數(shù)的解釋如下。
（1）貸款利率認(rèn)定。首套房利率：借款人家庭無(wú)公積金貸款記錄的；或者借款人家庭名下無(wú)住房的，可享受首套房貸款利率。其他情形均認(rèn)定為二套。
（2）借款人家庭貸款次數(shù):是指主借款人、共同借款人及其配偶的公積金貸款合計(jì)次數(shù)。
（3）借款人家庭住房套數(shù)：是指主借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女名下在購(gòu)房地和公積金繳存地（全市行政區(qū)域內(nèi)）合計(jì)住房套數(shù)。
7.同一次購(gòu)房行為只能申請(qǐng)一次公積金貸款。
8.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)，信用良好。
9.在異地繳存住房公積金、在本市購(gòu)買自住住房的，可在本市申請(qǐng)公積金貸款。異地繳存住房公積金職工申請(qǐng)公積金貸款僅限于借款人及其配偶，其他條件按本地貸款政策執(zhí)行。
10.借款人為異地繳存住房公積金的或者借款人是單身的，必須提供本地正常繳存住房公積金的職工或中心認(rèn)可的直系親屬作為聯(lián)系人。
11.享受高層次人才公積金貸款政策還需滿足以下條件：（1）《連云港市人才安居辦法》實(shí)施以來(lái)取得人才購(gòu)房券全職引進(jìn)在本市范圍內(nèi)工作的各類人才；（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房。
12.享受多子女家庭貸款額度上浮政策的還需滿足以下條件：（1）符合國(guó)家生育政策的多孩家庭；（2）購(gòu)買首套自住住房的多孩家庭。購(gòu)買首套自住住房是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無(wú)房申請(qǐng)公積金貸款的。
13.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
14.符合“中心”規(guī)定的其他條件。
五、辦理材料
所需材料（原件及復(fù)印件）：1. 身份證明：主借款人與共同借款人身份證。
2.家庭成員關(guān)系證明：戶口簿戶主頁(yè)、本人、配偶及未成年子女頁(yè)，或者其他可以證明家庭成員關(guān)系的證明材料，如：醫(yī)學(xué)出生證明、民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的證明材料。
3.婚姻狀況證明：借款人及其配偶婚姻狀況證明（包括結(jié)婚證、離婚證、民事判決書或民事調(diào)解書）。
4.貸款還款賬戶：主借人本人名下正常使用的一類借記卡。借記卡需為受托放貸銀行的卡，且不限開卡地。
5.購(gòu)房證明：
（1）一手房：房產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同、首付款發(fā)票；
（2）二手房：經(jīng)房產(chǎn)部門鑒證的存量房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票（市區(qū)為購(gòu)房發(fā)票或資金監(jiān)管首付款存款憑證），資金監(jiān)管證明或過(guò)戶后的《不動(dòng)產(chǎn)證》（未通過(guò)資金監(jiān)管）。
6.若借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）本人不能到場(chǎng)的，還需提供公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》，由代理人在授權(quán)范圍內(nèi)代為行使相應(yīng)權(quán)利，代理人應(yīng)出具個(gè)人身份證。（《公證委托書》僅需提供原件）
7.若借款申請(qǐng)人是異地繳存的，還需提供《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》的“電子碼”（或紙質(zhì)的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個(gè)月繳存明細(xì)賬）和家庭名下在住房公積金繳存地市行政區(qū)域住房套數(shù)查詢證明。（僅需提供原件）
注：繳存人可通過(guò)微信或支付寶上的全國(guó)住房公積金小程序，自行申請(qǐng)《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》“電子碼”。
8.若申請(qǐng)多子女家庭首套房貸款額度提高的，按照二孩、三孩分別還需提供以下材料：
（1）二孩：2016年1月1日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證；
（2）三孩：2021年5月31日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證。
有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)二孩、三孩；涉及再婚的，應(yīng)提供民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)相關(guān)法定證明材料。
9.增加聯(lián)系人的情形及要求
（1）借款人為異地繳存公積金的或者借款人是單身的，需要提供聯(lián)系人；
（2）聯(lián)系人需為本地正常繳存公積金的職工或中心認(rèn)可的直系親屬；
（3）辦理公積金貸款時(shí)聯(lián)系人需提供身份證明原件、復(fù)印件并同借款人一起到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行面簽。
10.其他需提供的材料。
六、辦理流程
貸款及抵押申請(qǐng)（公積金中心服務(wù)窗口受理）——貸款申請(qǐng)（公積金中心）——抵押登記審批（不動(dòng)產(chǎn)交易中心）——貸款發(fā)放（銀行）
七、辦理時(shí)限
“中心”在5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。
八、收費(fèi)情況
不收費(fèi)
九、審批結(jié)果
申請(qǐng)人已收到審批通過(guò)短信為準(zhǔn)。
十、法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》
十一、 咨詢投訴
咨詢方式：12329 、微信關(guān)注“連云港住房公積金”公眾號(hào)。
監(jiān)督投訴方式：12329
十二、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)鏈接
暫無(wú)，無(wú)法在江蘇政務(wù)服務(wù)網(wǎng)辦理
十三、是否支持在線辦理
否，不支持在線辦理。
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