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連云港市公積金商轉(zhuǎn)公（帶押轉(zhuǎn)貸）貸款申請(qǐng)
一、基本信息
商轉(zhuǎn)公（帶押轉(zhuǎn)貸）申請(qǐng)貸款指南
二、部門信息
連云港市住房公積金管理中心
三、窗口辦理
是否進(jìn)駐政務(wù)大廳：否
辦理地點(diǎn)：1.海州分中心地址：連云港市海州區(qū)朝陽(yáng)中路16號(hào)；2.連云分中心地址：連云港市連云區(qū)中華西路66-1號(hào)；3.贛榆分中心地址：連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)黃海東路0315號(hào)；4.東海分中心地址：連云港市東海縣牛山街道利民西路9號(hào)；5.灌云分中心地址：連云港市灌云縣伊山鎮(zhèn)云山中路136號(hào)；6.灌南分中心地址：灌南縣新安鎮(zhèn)灌河路261號(hào)。
辦理時(shí)間：法定工作日:周一至周五，夏季：上午8：30－12：00,下午14：00－17：00;春秋冬季:上午8：30－12：00,下午13：30－17：00。
咨詢方式：1.海州分中心電話：0518－85525798；2.連云分中心電話：0518－82304868；3.贛榆分中心0518－86230187；4.東海分中心電話：0518－87229931；5.灌云分中心電話：0518－88820333；6.灌南分中心電話：0518－83288891。
四、受理標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)對(duì)象：個(gè)人
受理?xiàng)l件：1.具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡。
2.單位繳存職工的住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個(gè)月），且從申請(qǐng)之日往前推算，職工及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。靈活就業(yè)人員發(fā)生繳存住房公積金記錄的月份累計(jì)不少于6個(gè)月。
3.在連云港市購(gòu)買自住住房、辦理了商業(yè)住房貸款且尚未結(jié)清。
4.貸款房屋產(chǎn)權(quán)人僅限夫妻共有或獨(dú)有，產(chǎn)權(quán)人有其他家庭成員的不能辦理商轉(zhuǎn)公。
5.貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形。
6.商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》應(yīng)已辦妥,并能辦理抵押登記手續(xù)。
7.商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款。
8.僅限本地繳存公積金職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
9.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，能及時(shí)償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
10.首套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的20%，二套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的30%。（首套房公積金貸款是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無房申請(qǐng)公積金貸款的。）
11.借款人家庭無未結(jié)清的公積金貸款。公積金貸款以家庭（職工本人、配偶、享有共有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）為單位，借款人分為主借款人和共同借款人。職工與父母、子女共同購(gòu)買同一套住房，借款人按所占房屋份額核定房?jī)r(jià)并計(jì)算貸款額度，父母或子女一方可以作為共同借款人；夫妻一方已經(jīng)辦理公積金貸款且未結(jié)清的，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
12.申請(qǐng)前借款人家庭公積金貸款次數(shù)累計(jì)不超過1次，或者借款人家庭名下住房套數(shù)不超過2套（含準(zhǔn)備商轉(zhuǎn)公的住房），均可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。選擇認(rèn)貸的，無須再查家庭名下房產(chǎn)。選擇認(rèn)房的，不查家庭貸款次數(shù)。關(guān)于貸款利率認(rèn)定、借款人家庭貸款次數(shù)或住房套數(shù)的解釋如下。
（1）貸款利率認(rèn)定。首套房利率：借款人家庭無公積金貸款記錄的；或者借款人家庭名下無住房的，可享受首套房貸款利率。其他情形均認(rèn)定為二套。
（2）借款人家庭貸款次數(shù):是指主借款人、共同借款人及其配偶的公積金貸款合計(jì)次數(shù)。
（3）借款人家庭住房套數(shù)：是指主借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女名下在購(gòu)房地和公積金繳存地（全市行政區(qū)域內(nèi)）合計(jì)住房套數(shù)。
13.同一次購(gòu)房行為只能申請(qǐng)一次公積金貸款。
14.享受高層次人才公積金貸款政策還需滿足以下條件：（1）《連云港市人才安居辦法》實(shí)施以來取得人才購(gòu)房券全職引進(jìn)在本市范圍內(nèi)工作的各類人才；（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房。
15.享受多子女家庭貸款額度提高的政策還需滿足以下條件：（1）符合國(guó)家生育政策的多孩家庭；（2）購(gòu)買首套自住住房的多孩家庭。購(gòu)買首套自住住房是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無房申請(qǐng)公積金貸款的。
16.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
17.符合“中心”規(guī)定的其他條件。
注：目前公積金中心已在公積金貸款發(fā)放委托銀行實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款住房帶押轉(zhuǎn)貸，各轄區(qū)已實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)合作銀行名單如下。
海州區(qū)：建行、工行、中行、農(nóng)行、交通銀行、江蘇銀行；
連云區(qū)：建行、工行、中行；
贛榆區(qū)：建行、工行、中行、農(nóng)行；
東海縣：建行、工行、中行、農(nóng)行；
灌云縣：建行、工行、中行、農(nóng)行；
灌南縣：建行、工行、農(nóng)行。
五、辦理材料
所需材料原件及復(fù)印件：1.身份證明：主借款人與共同借款人身份證。
2.家庭成員關(guān)系證明：戶口簿戶主頁(yè)、本人、配偶及未成年子女頁(yè)，或者其他可以證明家庭成員關(guān)系的證明材料，如：醫(yī)學(xué)出生證明、民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的證明材料。
3.婚姻狀況證明：借款人及其配偶婚姻狀況證明（包括結(jié)婚證、離婚證、民事判決書或民事調(diào)解書）。
4.貸款還款賬戶：主借人本人名下正常使用的一類借記卡。借記卡需為受托放貸銀行的卡，且不限開卡地。
5.購(gòu)房證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
6.商貸情況及資金凍結(jié)證明：商轉(zhuǎn)公貸款同意書、貸款基本信息情況表、資金凍結(jié)證明。（申請(qǐng)人可到原發(fā)放商業(yè)住房貸款的銀行支行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)獲取）
關(guān)于資金凍結(jié)證明注意事項(xiàng)如下：
（1）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，商貸剩余本金大于放貸資金的，需提供資金凍結(jié)證明。申請(qǐng)人可以在申請(qǐng)貸款時(shí)或商貸預(yù)約還款日前2-5個(gè)工作日提交資金凍結(jié)證明給中心。凍結(jié)資金要大于至預(yù)約還款日結(jié)清商業(yè)貸款（扣除商轉(zhuǎn)公貸款金額）所需要的本息，以確保公積金貸款直接償還原商貸款后，能及時(shí)結(jié)清原商貸余額。
（2）如果在放款前商貸剩余本金已經(jīng)小于放貸資金，無需再提供資金凍結(jié)證明。一是已審批商轉(zhuǎn)公貸款重新申請(qǐng)的，商轉(zhuǎn)公同意書上的商貸剩余本金小于公積金貸款金額的，則無需提供資金凍結(jié)證明；二是對(duì)于商轉(zhuǎn)公同意書上剩余本金大于公積金貸款金額，但在放貸前已償還了差額部分，需申請(qǐng)人出示手機(jī)銀行查詢到的商貸余額情況，并提供截圖打印件。
7.若借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）本人不能到場(chǎng)的，還需提供公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》，由代理人在授權(quán)范圍內(nèi)代為行使相應(yīng)權(quán)利，代理人應(yīng)出具個(gè)人身份證。（《公證委托書》僅需提供原件）
8.若申請(qǐng)多子女家庭首套房貸款額度提高的，按照二孩、三孩分別還需提供以下材料：
（1）二孩：2016年1月1日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證；
（2）三孩：2021年5月31日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證。
有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)二孩、三孩；涉及再婚的，應(yīng)提供民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)相關(guān)法定證明材料。
9.若借款人為單身的，必須提供本地正常繳存住房公積金的職工或中心認(rèn)可的直系親屬作為聯(lián)系人，辦理公積金貸款時(shí)聯(lián)系人需提供身份證明原件、復(fù)印件并同借款人一起到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行面簽。
10.其他需提供的材料。
六、辦理流程
公貸款帶押轉(zhuǎn)申請(qǐng)（中心服務(wù)窗口受理，并受理順位抵押登記）——貸款審批（中心審批通過后告知借款人）——提交資金凍結(jié)證明（商貸剩余本金大于房貸資金的，申請(qǐng)人需提交資金凍結(jié)證明，可以在申請(qǐng)貸款時(shí)或商貸預(yù)約還款日前2-5個(gè)工作日提供中心）——貸款發(fā)放（中心在商貸預(yù)約還款日前2-5個(gè)工作日通知受托銀行領(lǐng)取放款資料，受托銀行發(fā)放貸款）。
七、辦理時(shí)限
“中心”在5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。
八、收費(fèi)情況
不收費(fèi)
九、審批結(jié)果
申請(qǐng)人已收到審批通過短信為準(zhǔn)。
十、法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》
十一、 咨詢投訴
咨詢方式：12329 、微信關(guān)注“連云港住房公積金”公眾號(hào)。
監(jiān)督投訴方式：12329
十二、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)鏈接
暫無，無法在江蘇政務(wù)服務(wù)網(wǎng)辦理
十三、是否支持在線辦理
否，不支持在線辦理。
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